The Lavaud Estate, Périgord Vert, Thiviers, Dordogne
- Unconditional Online Auction Sale
- Low Presale Estimate : €500,000
- Bedrooms: 17
- Bathrooms: 9
- Reception Rooms: 7
Dordogne Estate with multiple dwellings and 30 hectares of land
Set in an elevated position with sweeping countryside views, this traditional Périgord estate comprises six independent properties, ideal as a private residence or as an excellent investment opportunity, perfect for rentals, as a boutique hospitality business or an equestrian centre.
Key Financials
Current asking price: €1,500,000
Low pre-sale estimate: €500,000
High pre-sale estimate: €1,200,000
Estate Overview:
• 6 independent properties
• 2 swimming pools
• Private tennis court
• Approximately 30 hectares (77 acres) of land of meadows, woodland and rolling pasture
• Direct river access
• Panoramic views over the Dordogne countryside
Residences & Outbuildings:
Main Farmhouse – Approximately 146 sq m
• Charming 6-bedroom, 2-bathroom farmhouse
• Open plan reception room with kitchen, dining and living area.
• Rustic character with warm, traditional features throughout
• Centrally positioned within the estate
Converted Granary (Divisible) – Approximately 223 sq m
• Can be split into 2 separate dwellings
• 4 bedrooms, 3 bathrooms
• High-end finishes throughout, including marble countertops, copper La Cornue range cooker, double ovens, white stone fireplace, copper bathtub and ornate basin
• 2 living rooms, 2 kitchens
Granary Cottage – Approximately 87 sq m
• 2 bedrooms
• Modern design
• Spacious living area
Stone Cottage (Caretaker’s House) – Approximately 142 sq m
• 4 bedrooms & 2 smaller rooms ideal for children/guests
• Open-plan living area with kitchen
• Currently occupied under a lease
Renovated Barn – Approximately 242 sq m
• Fully restored and repurposed
• Including a gym, studio apartment with balcony, workshop space and garage
Unrenovated Barn - Approximately 160 sq m
All properties offer the flexibility for rental income, or private accommodation for guests and extended family
Land & Usage Potential – Approximately 30 hectares
• Extensive land extending down to the riverbanks, including meadows, woodland and rolling pasture
• Ideal for equestrian activities, including riding trails and grazing
• Suitable for agricultural projects, agri-tourism ventures (subject to permissions), for use as a retreat or venue
Outdoor Amenities:
• Two swimming pools (10m x 5m heated pool with terrace and 12m x 6m pool with a pool house and south-facing views)
• Private tennis court
• Landscaped grounds ideal for relaxation and entertaining
• Direct river access
Onsite caretaker
Location:
• Peaceful, elevated countryside setting
• Just 9 km from the charming French market town of Thiviers, famed for truffles and Foie Gras. There is also a weekly market every Saturday which has been voted the most beautiful market in the region.
• Easy access to local amenities, shops, services and train connections
• 60 km to Limoges Airport
Summary:
Perched above the rolling countryside of Dordogne, this exceptional 30-hectare estate features six properties, extensive leisure amenities, and breathtaking views, offering a rare blend of privacy, scale, and charm. With multiple dwellings, equestrian-friendly land, and strong potential for hospitality or rental income, it presents a versatile opportunity as a luxury retreat or business venture near Thiviers, Dordogne.
Buyer Referral Fee
A Buyer Referral fee of 2% of the sale price is available to any agent should they introduce the winning bidder.
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Situé en hauteur et offrant une vue imprenable sur la campagne, ce domaine traditionnel du Périgord se compose de six propriétés indépendantes. Il constitue une résidence privée idéale ou une excellente opportunité d'investissement, parfaite pour la location, pour créer un établissement hôtelier de charme ou un centre équestre.
Principaux aspects financiers:
Prix actuel : 1 500 000 €
Estimation basse avant vente : 500 000 €
Estimation haute avant vente : 1 200 000 €
Présentation du domaine :
• 6 propriétés indépendantes
• 2 piscines
• Court de tennis privé
• Environ 30 hectares (77 acres) de terres composées de prairies, de bois et de pâturages vallonnés
• Accès direct à la rivière
• Vues panoramiques sur la campagne dordéenne
Résidences et dépendances :
Maison principale – Environ 146 m²
• Charmante maison de 6 chambres et 2 salles de bains
• Pièce de réception avec la cuisine, la salle à manger et le salon.
• Caractère rustique avec des éléments traditionnels
• Située au centre du domaine
Grange (divisible) – Environ 223 m²
• Possible divisée en 2 logements
• 4 chambres, 3 salles de bains
• Finitions haut de gamme partout, une cuisinière La Cornue, des fours doubles, une cheminée en pierre blanche, une baignoire en cuivre, un lavabo orné
• 2 salons, 2 cuisines
Cottage – Environ 87 m²
• 2 chambres
• Design moderne
Maison en pierre (maison du gardien) – Environ 142 m²
• 4 chambres et 2 petites pièces idéales pour les enfants ou les invités
• Espace de vie ouvert avec cuisine
• Actuellement occupée dans le cadre d'un bail
Grange rénovée – Environ 242 m²
• Entièrement restaurée et réaménagée
• Comprend une salle de sport, un studio avec balcon, un atelier et un garage
Grange non rénovée – Environ 160 m²
Toutes les propriétés offrent la possibilité de générer des revenus locatifs ou de servir de logement privé pour les invités et la famille élargie
Terrain et potentiel d'utilisation – Environ 30 hectares
• Vaste terrain s'étendant jusqu'aux berges de la rivière, comprenant des prairies, des bois et des pâturages vallonnés
• Idéal pour les activités équestres, notamment les sentiers de randonnée et le pâturage
• Convient à des projets agricoles, à des initiatives d’agrotourisme (sous réserve d’autorisations), ou pour servir de lieu de retraite ou de réception
Équipements extérieurs :
• Deux piscines (piscine chauffée de 10 m x 5 m avec terrasse et piscine de 12 m x 6 m avec pool house et vue orientée sud)
• Court de tennis privé
• Parc paysager idéal pour la détente et les réceptions
• Accès direct à la rivière
Gardien sur place
Situation :
• Cadre champêtre paisible et surélevé
• À seulement 9 km de la charmante ville de Thiviers, célèbre pour ses truffes et son foie gras. Un marché hebdomadaire, élu plus beau marché de la région, s'y tient tous les samedis.
• Accès facile aux magasins et services locales et aux liaisons ferroviaires
• À 60 km de l'aéroport de Limoges
Résumé :
Situé dans la campagne vallonnée de la Dordogne, ce domaine exceptionnel de 30 hectares comprend six propriétés, de nombreuses installations de loisirs et des vues à couper le souffle, offrant un mélange rare d’intimité, d’envergure et de charme. Avec ses multiples habitations, son terrain propice à l’équitation et son fort potentiel de revenus locatifs, il représente une opportunité polyvalente, que ce soit comme refuge de luxe ou comme projet d’entreprise, près de Thiviers, en Dordogne.
Frais d’apporteurs d’affaires :
Une commission de 2 % HT du prix de vente est prévue pour tout agent présentant l’acquéreur final.
