Château Haute Germaine, 790 Rte du Petit Plan, Le Broc, Côte d'Azur, 06510
- Unconditional Online Auction Sale
- Low Presale Estimate : €2,500,000
- Bedrooms: 11
- Bathrooms: 9
- Reception Rooms: 5
Château Haute Germaine – Historic Estate Above the Côte d’Azur
A rare Provençal château estate combining historic heritage, extraordinary scale and exceptional privacy just 25 km (30 minutes) from Nice.
Key Financials:
Original asking price: €6,900,000
Low pre-sale estimate: €2,500,000
High pre-sale estimate: €5,000,000
Estate Overview:
Approximately 69 hectares (170+ acres) of private land.
The estate comprises a historic château, additional residential buildings, agricultural structures, and extensive grounds including woodland, terraces, and olive groves.
Main Château – Approximately 400 sq m:
• Grand entrance hall with historic architectural detailing
• Elegant reception and living rooms with fireplaces
• Formal dining room suitable for entertaining
• Library/study
• Large country kitchen
• 6-7 bedrooms with en-suites
• Expansive terraces overlooking the Var Valley
Secondary Residences & Outbuildings:
Caretaker’s House - Approximately 80 sq m
• Independent residential accommodation
• Living area and kitchen
• 2-3 bedrooms, 1 bathroom
Independent Studio / Guest Accommodation:
• Self-contained guest living space
Historic Farmhouse – “Basse Germaine” - Approximately 75 sq m:
• Traditional stone house set on its own section of the estate
• Additional 2-bedroom, 1 bathroom residential structure offering further accommodation potential
• Full renovation required
Agricultural & Estate Buildings:
• Traditional barns and storage buildings
• Agricultural infrastructure supporting the historic estate operations
Additional Estate Features:
• Heated circular swimming pool with panoramic views
• Extensive terraces and outdoor entertaining areas
• Mature olive groves (350+ trees)
• Private spring and estate well providing an independent water supply
• Forest, meadow, and terraced landscapes across the estate
• Exceptional privacy due to the scale and natural setting of the property
Setting:
The estate extends across approximately 69 hectares of forests, olive groves, and picturesque countryside, offering a remarkable level of privacy and seclusion while remaining within close proximity of the Riviera.
Location:
Château Haute Germaine is located in Le Broc, a historic hilltop village above the Var Valley in the Alpes-Maritimes.
• Nice Côte d’Azur International Airport: ~24 km (approx. 30 minutes)
• Nice city centre: ~25 km
• Monaco: ~45 km
• Mediterranean coastline: ~24 km (approx. 30 minutes)
Summary:
Château Haute Germaine represents an extraordinary opportunity to acquire one of the largest private estates in the Côte d’Azur countryside. Combining centuries of history, remarkable scale, and proximity to the Riviera, the property offers a rare blend of heritage, privacy, and natural beauty within easy reach of Nice and Monaco.
See Legal Documents:
Post Auction: Signing of Purchase Contract by 8th May 2026 and Notary Closing by approximately 90 days thereafter.
Buyer Referral Fee
A Buyer Referral fee of 2% of the sale price is available to any agent should they introduce the winning bidder.
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Un rare domaine provençal avec château, alliant patrimoine historique, envergure exceptionnelle et intimité absolue, situé à seulement 25 km (30 minutes) de Nice.
Principaux aspects financiers :
Prix initial de mise sur le marché : 6 900 000 €
Estimation basse avant-vente : 2 500 000 €
Estimation haute avant-vente : 5 000 000 €
Présentation du domaine :
Environ 69 hectares (plus de 170 acres) de terres privées.
Le domaine comprend un château historique, plusieurs bâtiments résidentiels, des constructions agricoles et de vastes terrains composés de bois, de terrasses et d’oliveraies.
Château principal – Environ 400 m² :
• Grand hall d’entrée avec éléments architecturaux d’époque
• Salons de réception élégants avec cheminées
• Salle à manger formelle adaptée aux réceptions
• Bibliothèque / bureau
• Spacieuse cuisine de campagne
• 6 à 7 chambres avec salles de bains attenantes
• De vastes terrasses surplombant la vallée du Var
Résidences secondaires et dépendances :
Maison de gardien – Environ 80 m²
• Logement indépendant
• Séjour, chambres, cuisine et salle de bains
• 2 à 3 chambres, 1 salle de bains
Studio indépendant / logement invités :
• Espace autonome pour accueillir des invités
Ferme historique – « Basse Germaine » – Environ 75 m²:
• Maison traditionnelle en pierre située sur une partie distincte du domaine
• Bâtiment résidentiel de 2 chambres et 1 salle de bains offrant un potentiel d’hébergement supplémentaire
• Rénovation complète à prévoir
Bâtiments agricoles :
• Granges traditionnelles et espaces de stockage
• Infrastructures agricoles liées à l’exploitation historique du domaine
Caractéristiques supplémentaires :
• Piscine circulaire chauffée avec vue panoramique
• Vastes terrasses et espaces de réception extérieurs
• Oliveraies matures (plus de 350 arbres)
• Sources privées et puits assurant une autonomie en eau
• Forêts, prairies et paysages en restanques
• Une confidentialité exceptionnelle grâce à l’ampleur et au cadre naturel de la propriété
Cadre :
Le domaine s’étend sur environ 69 hectares de forêts, d’oliveraies et de paysages pittoresques, offrant un niveau remarquable d’intimité tout en restant à proximité immédiate de la Côte d’Azur.
Localisation :
Le Château Haute Germaine est situé au Broc, village perché dominant la vallée du Var dans les Alpes-Maritimes.
• Aéroport international Nice Côte d’Azur : ~24 km (environ 30 minutes)
• Centre-ville de Nice : ~25 km
• Monaco : ~45 km
• Littoral méditerranéen : ~24 km (environ 30 minutes)
Résumé :
Le Château Haute Germaine constitue une opportunité rare d’acquérir l’un des plus vastes domaines privés de l’arrière-pays de la Côte d’Azur. Alliant patrimoine historique, envergure exceptionnelle et proximité avec la Riviera, cette propriété offre un équilibre unique entre héritage, intimité et beauté naturelle, à proximité immédiate de Nice et Monaco.
Informations complémentaires :
• Après adjudication : signature de Promesse de Vente avant le 8 mai 2026
• Réitération de la vente chez le notaire environ 90 jours plus tard
Frais d’apporteurs d’affaires :
Une commission de 2 % HT du prix de vente est prévue pour tout agent présentant l’acquéreur final.
